Sprawdzamy marżę i koszty budowy. Około 1500 zł na każdym metrze kwadratowym - tyle wynosi aktualnie przeciętna marża dewelopera w Warszawie. Stanowi ona 20 procent ceny transakcyjnej (w II Przychód podatkowy dla dewelopera powstaje na zasadach ogólnych, tj. w dniu wydania rzeczy, nie później jednak niż w dniu wystawienia faktury albo uregulowania należności (tj. zwolnienia Brak zapłaty przez nabywcę umundefinedwionej ceny może skutkować odstąpieniem przez dewelopera od umowy deweloperskiej, po spełnieniu warunkundefinedw określonych przez ustawodawcę. Wszystko na temat cesji umowy deweloperskiej znajdziesz w tym artykule. Uprawnienie dewelopera do odstąpienia od umowy w przypadku braku zapłaty ceny W związku z tym chcąc kupić mieszkanie okazyjnie, taniej, pozostaje już tylko powalczyć o rabaty u deweloperów. Trzeba pamiętać, że w 2023 sytuacja gospodarcza może zarówno otwierać, jak i zamykać drogę do rabatów u dewelopera. Miej oko na okazje, a uda Ci się kupić mieszkanie po promocyjnej cenie. W tym terminie musi dojść do ujawnienie się wady i uzyskanie wiedzy o tym fakcie przez kupującego mieszkanie. Jeśli w ciągu pięciu lat od dnia wydania nieruchomości nie ujawnią się wady, a ujawnią się one po tym terminie, nabywca nie ma praw skorzystania z przepisów o odpowiedzialności dewelopera na podstawie rękojmi. Raty u dewelopera zamiast w banku. Znany polski miliarder z szokującym pomysłem. Uruchamiamy sprzedaż domów jednorodzinnych na raty — zapowiada w portalu wnp.pl Józef Wojciechowski, polski . | 14 min. czytania Kredyt deweloperski najczęściej wiąże się z niższymi opłatami, oprocentowaniem oraz krótszym czasem załatwiania wszystkich formalności. Pomimo tego, że bank współpracujący z inwestorem nie będzie mniej rygorystycznie oceniał naszej zdolności kredytowej, to i tak zaproponowana przez niego oferta może być dla nas bardziej opłacalna niż ta, którą otrzymamy w placówce banku. Z tego artykułu dowiesz się: Kredyt deweloperski - na czym polega? Jak działa kredyt u dewelopera? Kto może uzyskać kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski - na jakich warunkach jest udzielany? Na co zwracają uwagę banki udzielające kredytów deweloperskich? Jak znaleźć korzystny kredyt deweloperski? Wady i zalety kredytu deweloperskiego Kredyt deweloperski — czy się opłaca? Więcej Kredyt hipoteczny do tej pory kojarzył Ci się wyłącznie z bankiem? A czy wiesz, że do dyspozycji masz także kredyt deweloperski? Sprawdź, na czym on polega i kiedy warto się na niego zdecydować. Kredyt deweloperski - na czym polega? Co to jest kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski to jeden ze sposobów finansowania projektów mieszkaniowych. Udzielany jest firmom (spółkom deweloperskim) na pokrycie kosztownych projektów inwestycyjnych. Większość firm deweloperskich korzysta z zewnętrznego źródła kapitału, ponieważ często nie są one w stanie z własnej kieszeni pokryć kosztów danego projektu. Nawet Ci, którzy mogą pozwolić sobie na samodzielne opłacanie wydatków, często decydują się na kredyt, ponieważ jest on zdecydowanie tańszym rozwiązaniem i daje efekt tzw. dźwigni finansowej (pozwala osiągnąć większy zysk). Kredyt deweloperski jest narzędziem, które pozwala inwestorom realizować większą ilość projektów budowlanych i często mylony jest z kredytem zaciąganym u dewelopera, czyli z ofertą kredytową, którą inwestorzy przy współpracy z bankami przygotowują dla przyszłych klientów. Nieco inne pojęcie stanowi kredyt u dewelopera, które mylone bywa z kredytem deweloperskim. Kredyt u dewelopera nie stanowi konkretnej oferty finansowania. Deweloper, który współpracuje często nie z jednym, lecz z kilkoma bankami, pośredniczy w procesie załatwiania kredytu dla swojego klienta. Dzięki temu, że jest on w stanie zrezygnować ze swojej prowizji za pośrednictwo, klient może otrzymać atrakcyjniejszą ofertę niż ta, która czekałaby na niego w placówce banku. Dodatkowo klient wielokrotnie może liczyć na niższą marżę, a prowizja od udzielonego kredytu w większości przypadków jest praktycznie zerowa. Klient, korzystając z oferty inwestora, nie musi martwić się formalnościami, które w większości załatwia za niego doradca współpracujący z danym deweloperem. Może do woli korzystać z porad eksperta finansowego, który za niego zbierze oraz przeanalizuje kilka ofert kredytów hipotecznych, wynegocjuje lepsze warunki, przygotuje niezbędną dokumentację oraz będzie nadzorował cały proces finansowania. Klient musi pojawić się w placówce bankowej tylko raz w celu podpisania umowy kredytowej. Na potrzeby niniejszego artykułu, kredyt na mieszkanie od dewelopera będziemy nazywać kredytem deweloperskim. Jak działa kredyt u dewelopera? Zastanawiasz się nad wyborem kredytu u dewelopera? Sprawdź zatem najpierw, na czym on dokładnie polega. Z nazwy można wywnioskować, że to deweloper będzie kredytodawcą. W praktyce jest jednak zupełnie inaczej. Firma deweloperska nie pożycza środków swoim klientom. Może za to pośredniczyć w podpisaniu umowy kredytowej między bankiem, a klientem. Zamiast zgłaszać się do wybranego doradcy kredytowego, możesz zdać się na pomoc dewelopera, który z pewnością ma w tym zakresie specjalistów. Co więcej, deweloper nie pobierze za to dodatkowych opłat. Jest także w stanie wynegocjować korzystne warunki kredytowe z uwagi na regularne współpracę z bankami. Kredyt u dewelopera jest zatem w wielu przypadkach korzystny. Jak działa kredyt deweloperski? Cały proces i tak odbywa się na takich samych zasadach, jak kredyt hipoteczny zaciągany bezpośrednio w banku. Oznacza to więc, że zbadana zostanie Twoja zdolność kredytowa, a Ty będziesz musiał przygotować stosowne dokumenty. Kto może uzyskać kredyt deweloperski? Czy deweloper udziela kredytu? Już wiesz, że nie. Jest jedynie pośrednikiem w umowie kredytowej. Kto może uzyskać jego wsparcie? Wyłącznie klient, który decyduje się na zakup nieruchomości. Jeśli zatem szukasz mieszkania z rynku pierwotnego i wybrałeś już interesującą Cię nieruchomość, to możesz sprawdzić, czy deweloper nie dysponuje pomocą przy załatwianiu formalności związanych z kredytem hipotecznym. Bardzo często okażę się, że ma to miejsce. Na jakie cele może być przeznaczony kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski może być przeznaczony na cele związane z inwestycją budowlaną. W tym artykule zajmujemy się jednak tematem kredytu u dewelopera, czyli rzeczą zgoła odmienną. W związku z tym, że jest to typowy kredyt hipoteczny, a deweloper pośredniczy jedynie przy jego zawarciu, to łatwo się domyślić, że kredyt u dewelopera może być przeznaczony wyłącznie na zakup nieruchomości. Co istotne, musi to być nieruchomość z rynku pierwotnego. Nie ma przy tym znaczenia, czy będzie to mieszkanie, szeregówka, czy dom jednorodzinny. Kredyt deweloperski - na jakich warunkach jest udzielany? Firmy deweloperskie i banki podkreślają, że procedury związane z udzieleniem kredytu za pośrednictwem dewelopera trwają krócej. Co prawda, bank w ten sam sposób oblicza zdolność kredytową i ustala maksymalną wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości, ale krótsza jest procedura weryfikacji sytuacji prawnej nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu. Czasami zdarzają się sytuacje, w których dany deweloper nie pośredniczy w procesie udzielania kredytu, ale współpracuje z konkretnym bankiem. W takich sytuacjach klienci mogą liczyć na specjalną ofertę kredytową, dzięki której mogą przez jakiś czas otrzymać np. darmowe ubezpieczenie. Chcąc otrzymać kredyt u dewelopera, należy spełnić takie same warunki, jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że przede wszystkim należy mieć zdolność kredytową oraz wymagany wkład własny, a także zawrzeć umowę deweloperską. Tylko po spełnieniu tych wymagań, doradca finansowy dewelopera może złożyć wnioski do wybranych banków oraz prowadzić dalszą część negocjacji. Zanim zdecydujesz się na taką opcję, koniecznie sprawdź czego nie wolno deweloperowi i sprawdź, na co koniecznie powinieneś zwrocić uwagę przy podpisywaniu umowy. Czy wiesz, że… Korzystając z pomocy dewelopera, będziesz musiał dostarczyć jedynie dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość oraz osiągane przychody. Dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości zorganizuje za Ciebie deweloper. Ile wynosi oprocentowanie kredytu deweloperskiego? Oprocentowanie konkretnej oferty kredytowej zależy od wielu czynników. Przede wszystkim od indywidualnej oferty banku, zdolności negocjacyjnych doradcy oraz warunków, na które inwestor umówił się z konkretnym bankiem. Na stronie internetowej danego dewelopera, często można znaleźć takie narzędzie jak kalkulator raty kredytowej, jednak symulacja w nim przedstawiona ma jedynie charakter informacyjny, a wynik raty jest przykładowy, dlatego nie należy się nim za bardzo sugerować. Obecnie oprocentowanie kredytów jest na stosunkowo niskim poziomie, co jest efektem obniżki stóp procentowych. Nie oznacza to jednak, że kredyt będzie tańszy. Dlaczego? Niektóre banki decydują się bowiem na zwiększenie marży za przyznanie kredytu. Aktualnie najatrakcyjniejsze oprocentowanie dostępne na rynku wynosi 2,20% i zapewnia je ING Bank Śląski. Na drugim miejscu znajduje się oprocentowanie w wysokości %. Oferuje je PKO BP. Kredyt deweloperski a umowa deweloperska - co warto wiedzieć? Zakup prawie połowy mieszkań w Polsce, finansowanych jest za pomocą kredytu hipotecznego. Oznacza to, że co druga osoba, musi zmierzyć się z formalnościami dotyczącymi kredytu oraz w całości przejść przez ten skomplikowany proces. Nie zmienia się to także w przypadku kredytu deweloperskiego. Pierwsza trudność pojawia się jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego, a jest nią umowa deweloperska. U większości osób powoduje ona strach, bo przecież jak mam podpisać umowę, skoro nie wiem, czy w ogóle otrzymam kredyt? W internecie znajdziesz informacje o tym, jak wziąć kredyt hipoteczny krok po kroku, dzięki czemu przygotujesz się do tego procesu. Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego i nie jest umową rezerwacyjną, z którą najczęściej jest mylona (umowa rezerwacyjna nie jest uregulowana prawnie). Zgodnie z Ustawą dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego, art. 3, ust. 5, umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa: odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, lub własności domu jednorodzinnego posadowionego na nieruchomości gruntowej będącej w użytkowaniu wieczystym na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska jest więc niezbędna do tego, aby w ogóle móc wnioskować o kredyt hipoteczny, ponieważ tylko na podstawie tego dokumentu bank wie, że prawa do danej nieruchomości zostaną na nas przeniesione. Problem pojawia się wtedy, gdy po podpisaniu umowy deweloperskiej, bank nie zechce udzielić nam kredytu z przyczyn, których nie braliśmy wcześniej pod uwagę. Może to być na przykład fakt, że jesteśmy zatrudnieni w branży o wysokim ryzyku zwolnienia lub w agencji pracy tymczasowej. Należy zabezpieczyć się przed takimi wypadkami zawczasu, dodając do umowy deweloperskiej klauzule, dzięki której będziemy mogli bezkosztowo odstąpić od umowy w przypadku uzyskania odmownej decyzji kredytowej od banku. Wbrew temu, co mogłoby się wydawać, deweloperzy sami z siebie nie dodają takich klauzul, dlatego należy samodzielnie się o to upomnieć. Korzystając z kredytu deweloperskiego, możemy uniknąć sytuacji, w których nasz wniosek kredytowy odrzucany jest z przyczyn formalnych (brak konkretnego dokumentu) czy z powodu małej wiarygodności dewelopera. Co więcej, doradcy finansowi współpracujący z danym inwestorem, bezkosztowo sprawdzają zdolność kredytową klienta, dzięki czemu szansa na otrzymanie kredytu jest znacznie większa. Na co zwracają uwagę banki udzielające kredytów deweloperskich? Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości i wybór kredytu deweloperskiego, powinieneś dokładnie zweryfikować wiarygodność dewelopera. Co będzie mieć znaczenie? Z pewnością jego sytuacja finansowa. W Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzisz, czy legalnie prowadzi on działalność. Równie istotny będzie Krajowy Rejestru Długów. Jeśli deweloper w nim widnieje, to znak, że nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych. Przed zakupem mieszkania masz prawo zażądać okazania aktu notarialnego dotyczącego własności działki oraz pozwolenia na budowę. W ten sposób sprawdzisz rzetelność dewelopera i upewnisz się, że działa on legalnie. Warto wiedzieć, że istnieje Polski Związek Firm Deweloperskich. Uczestnictwo w nim to dobry znak. Równie pozytywną informację stanowić będą rekomendacje Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Dlaczego tak duże znaczenie ma zweryfikowanie sytuacji finansowej dewelopera? To właśnie na ten aspekt przede wszystkim zwraca uwagę bank udzielający kredytów deweloperskich. Równie istotna będzie także rentowność inwestycji. Bank poprosi zatem o przedstawienie szacunków dotyczących wybranej inwestycji. Doświadczenie także ma znaczenie. Im dłużej deweloper istnieje na rynku, tym zapewne więcej inwestycji miał okazję zrealizować, a tym samym zyskać renomę i rozgłos wśród potencjalnych klientów. Banki zwracają jednocześnie uwagę na lokalizację inwestycji. Upadłość dewelopera a kredyt hipoteczny Zakup mieszkania to często wybór na całe życie. Niestety, czasem zdarza się tak, że nawet prężnie działający deweloper popadnie w finansowe kłopoty i ogłosi upadłość. Na szczęście w takiej sytuacji, praw nabywcy mieszkania broni ustawa deweloperska, która ma za zadanie w maksymalny sposób zabezpieczyć środki wpłacone przez nabywcę. Nie musisz zatem obawiać się, że kredyt hipoteczny u dewelopera przepadnie. W praktyce zaciągasz go przecież w banku. Upadłość dewelopera nie ma tu zatem nic do rzeczy. Kredyt deweloperski a rachunek powierniczy Może się zdarzyć, że zdecydujesz się na zakup nieruchomości, która dopiero jest na etapie budowy. Jak możesz się zabezpieczyć, aby mieć pewność, że inwestycja nie skończy się fiaskiem? Z pomocą przychodzi rachunek powierniczy. Jest to produkt przeznaczony do gromadzenia środków pieniężnych nabywców lokali mieszkalnych lub domów. Każdy deweloper ma obowiązek jego założenia, który nakłada na nich ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa ta nazywana bywa potocznie ustawą deweloperską. Rachunek powierniczy może występować w wariancie otwartym lub zamkniętym. Co to oznacza? Otwarty rachunek powierniczy wiąże się z wypłatą inwestorowi środków w miarę postępu budowy. W przypadku wariantu zamkniętego, pieniądze zostaną przeniesione na inwestora dopiero, gdy dojdzie do podpisania aktu notarialnego i przeniesienia własności mieszkania Jak znaleźć korzystny kredyt deweloperski? Jak znaleźć mieszkanie marzeń prosto od dewelopera? W jaki sposób znaleźć dewelopera, który pomaga także w wyborze kredytu hipotecznego i podpisaniu umowy kredytowej? Obecnie to usługa, którą zapewnia większość, zwłaszcza znanych i większych deweloperów. W tym celu najłatwiej zrobić rekonesans w sieci. Wejdź na stronę internetowę każdego z deweloperów, którego oferta Cię interesuje i sprawdź, co dokładnie ma on do zaproponowania. Czy w ofercie znajdzie się także kredyt deweloperski? O taką możliwość możesz także zapytać na pierwszym spotkaniu. Wady i zalety kredytu deweloperskiego Czy warto skorzystać z kredytu deweloperskiego? Wydaje się, że to rozwiązanie zdecydowanie ma więcej zalet niż wad. Najważniejsza zaleta to skrócenie czasu, który zazwyczaj poświęcić trzeba na formalności kredytowej. Współpraca dewelopera z bankiem sprawia bowiem, że nie musi on każdorazowo weryfikować wartości nieruchomości. Wsparcie ekspertów także stanowi ogromny plus. Czy kredyt deweloperski ma wady? Trudno doszukać się wad tego rozwiązania. W niektórych przypadkach może się jednak okazać, że deweloper pobiera dodatkową opłatę za pośredniczenie w umowie kredytowej. Wówczas warto się zastanowić nad takim wyborem. Nie zawsze decydując się na kredyt u dewelopera, masz pewność, że wybierze najlepszą z możliwych ofertę. Samemu też dobrze jest sprawdzić różne oferty. Kredyt deweloperski — czy się opłaca? Deweloper, któremu bardzo zależy na sprzedaży mieszkań, gotów jest udzielić klientowi korzystającemu z przedstawionej mu oferty kredytowej dodatkowych bonusów. Można na przykład zapłacić tylko 50% taksy notarialnej przy kupnie nieruchomości czy też zyskać darmowe ubezpieczenie. Co więcej, klient bez ponoszenia dodatkowych kosztów, zyskuje dostęp do niezależnych konsultacji finansowych oraz indywidualną opiekę. Nie musi samodzielnie przygotowywać dokumentacji i wniosków kredytowych, negocjować korzystniejszych warunków oraz prowadzić nadzoru nad całym procesem kredytowym. Oczywiście, może zdarzyć się tak, że bank, który nie współpracuje z deweloperem, przygotuje dla nas korzystniejszą ofertę kredytową, jednak sytuacja ta należy do zdecydowanej rzadkości. Kredyt dewelopersk zdecydowanie się opłaca! Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz. Nowe mieszkania JemiołuszkiLublin 3 Mieszkania od 259 476 zł Termin realizacji:Metraże:202330,89 - 57,35 m² Kupując przez nasze biuro sprzedaży dewelopera nie płacisz prowizji! Ceny od dewelopera bez dodatkowych marży! Do sprzedania kawalerki w stanie deweloperskim Metraże od 30,89 m2 do 33,58 m2 Parter... Szczegóły inwestycji Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:2/34III kwartał 2023 Oferta dotyczy 4-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/34III kwartał 2023 Oferta dotyczy 4-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:parter/33III kwartał 2023 Oferta dotyczy 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i ogródkiem, mieszczącego się w inwestycji Eko Park Jemiołuszki w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania TrześniowskaLublin 3 Mieszkania od 549 214 zł Termin realizacji:Metraże:202273,72 - 73,72 m² Kontakt do biura sprzedaży dewelopera: tel. 531-221-895 @ OSTATNIE WOLNE MIESZKANIE ! ODDANIE W CZERWCU ! MIEJSCE POSTOJOWE W CENIE ! Projekt obejmuje 13 mieszkań... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Lubelska Spółdzielnia MieszkaniowaLublin 19 Mieszkań od 319 903 zł Termin realizacji:Metraże:202227,40 - 49,05 m² Deweloper lublin grudzień 2022r - zakończenie budowy ! miasteczko akademickie ! M29 - Metraż 28,31m2 usytuowane na 3-cim piętrze od strony zachodniej ! Apartament bardzo widny z widokiem na zieleń !... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KwarcowaLublin 6 Mieszkań od 295 000 zł Termin realizacji:Metraże:202232,38 - 68,08 m² KMD Broker oferuje Państwu mieszkanie z rynku pierwotnego na cesji o powierzchni 32,38 m2 w zielonej okolicy niedaleko lasu przy ul. Kwarcowej. jest w stanie deweloperskim, klucze do... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WrotkówLublin 4 Mieszkania od 369 973 zł Termin realizacji:Metraże:202141,57 - 63,17 m² Szanowni Państwo, oferuję na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 47,22 m2- 2 pokojowe o funkcjonalnym, wygodnym rozkładzie pomieszczeń. Budynek jest zlokalizowany na Wrotkowie, mieszkanie... Szczegóły inwestycji Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/31IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 1-pokojowego mieszkania z kuchnią, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/33IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 2-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/33IV kwartał 2023 Oferta dotyczy 2-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, mieszczącego się w inwestycji Nowa Kręta w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania DziesiątaLublin 26 Mieszkań od 259 371 zł Termin realizacji:Metraże:202237,59 - 93,76 m² Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc ! możliwość bezpłatnej rezerwacji... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 332 436 zł Termin realizacji:Metraże:202242,62 - 63,28 m² Proponujemy nowe mieszkanie z dala od Centrum miasta na dzielnicy Dziesiątej, w nowej inwestycji. Przestronne , funkcjonalne mieszkanie, na które składa sie: - salon z aneksem kuchennym 19... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 4 Mieszkania od 368 693 zł Termin realizacji:Metraże:202246,67 - 61,03 m² Prezentuję mieszkanie w stanie deweloperskim w nowo powstałym Osiedlu na dzielnicy Dziesiątej. Osiedle wyróżnia się elegancją oraz ciekawą architekturą. Mieszkania będą gotowe do oddania... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 280 296 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 41,22 m² Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! M40 - dwustronne środkowe usytuowane na 3-cim piętrze z 3... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania JemiołuszkiLublin 8 Mieszkań od 271 405 zł Termin realizacji:Metraże:202331,93 - 84,25 m² Kupujący nie płaci 2% podatku ani prowizji ! Osiedle Węglinek. Mieszkanie na sprzedaż, stan deweloperski. Termin oddania to maj 2022r Nieruchomość o której mowa usytuowana jest na 1 piętrze... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Ks. Wincentego GranataLublin 3 Mieszkania od 369 973 zł Termin realizacji:Metraże:202241,57 - 62,14 m² Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły inwestycji Rynek pierwotny 519 057 zł 67,41 m² 7 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:1/432022 3-pokojowe mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, 2 pokoi, łazienki, wc i balkonu, mieszczące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 502 000 zł 62,75 m² 8 000 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:3/432022 Mieszkanie, znajdujące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie, składa się z 3 pokoi, aneksu kuchennego, łazienki, wc oraz balkonu. Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 537 845 zł 69,85 m² 7 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Termin realizacji:2/432022 3-pokojowe mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, 2 pokoi, łazienki, wc i balkonu, mieszczące się w nowej inwestycji Hetmańska Invest w Lublinie. Szczegóły ogłoszenia Nowe mieszkania WojennaLublin 3 Mieszkania od 438 824 zł Termin realizacji:Metraże:202263,69 - 64,60 m² KMD Broker oferuje Państwu komfortowe mieszkanie znajdujące się blisko centrum Lublina. Jest to zespół niewysokich budynków wraz ze specjalnie zaaranżowanymi przestrzeniami zielonymi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WyścigowaLublin 3 Mieszkania od 269 515 zł Termin realizacji:Metraże:202328,37 - 61,73 m² Na sprzedaż mieszkanie na IV kw 2023 roku 0% pcc - Stan deweloperski Miejsce postojowe naziemne dodatkowo płatne 18 000 pln Miejsce postojowe podziemne dodatkowo płatne 28 000 pln Komórka lokatorska ( nie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania BronowiceLublin 33 Mieszkania od 237 348 zł Termin realizacji:Metraże:202331,23 - 69,17 m² Deweloper lublin M2 piękne słoneczne mieszkanie 1 pokojowe O powierzchni 31,23 m2 Z oddzielną kuchnią oraz Z ogródkiem. Bronowice - 4 minuty do centrum miasta ! Idealne mieszkanie na start... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KośminekLublin 3 Mieszkania od 308 995 zł Termin realizacji:Metraże:202242,62 - 51,35 m² Super układ ! Mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 46,67 m2 w nowym bloku. Mieszkanie składa się z salonu, otwartej kuchni, łazienki z wc oraz pralni. Świetne... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 5 Mieszkań od 368 098 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 63,24 m² Kupujący nie płaci podatku pcc i prowizji Termin realizacji IV kwartał 2022! Oferta dotyczy lokalu B4 / 34 Możliwość bezpłatnej rezerwacji do 7 dni Możliwość rezerwacji nieruchomości pod nr... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania DziesiątaLublin 3 Mieszkania od 413 400 zł Termin realizacji:Metraże:202241,22 - 61,03 m² Kupujący nie płaci podatku pcc i prowizji Termin realizacji IV kwartał 2022! Oferta dotyczy lokalu B4 / 31 Możliwość bezpłatnej rezerwacji do 7 dni Możliwość rezerwacji nieruchomości pod nr... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WojennaLublin 3 Mieszkania od 438 824 zł Termin realizacji:Metraże:202263,69 - 63,69 m² KMD Broker oferuje Państwu komfortowe mieszkanie znajdujące się blisko centrum Lublina. Jest to zespół niewysokich budynków wraz ze specjalnie zaaranżowanymi przestrzeniami zielonymi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania Ks. Wincentego GranataLublin 3 Mieszkania od 428 108 zł Termin realizacji:Metraże:202249,78 - 63,17 m² Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 339 937 zł Termin realizacji:Metraże:202342,83 - 43,03 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 3 Mieszkania od 289 670 zł Termin realizacji:Metraże:202334,90 - 34,90 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 3 Mieszkania od 358 344 zł Termin realizacji:Metraże:202344,24 - 44,24 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! Prestiżowe i nowoczesne Apartamenty dla Ciebie... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania KośminekLublin 13 Mieszkań od 252 098 zł Termin realizacji:Metraże:202332,74 - 68,93 m² i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Kośminku o powierzchni 68,93 mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 364 408 zł Termin realizacji:Metraże:202344,44 - 44,96 m² Deweloper lublin bez podatku pcc - 2% bez prowizji biura nieruchomości ! ogrzewanie podłogowe we wszystkich apartamentach W standardzie ! b1m07 - mieszkanie usytuowane na 1-wszym piętrze z 3... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania ŁęczyńskaLublin 7 Mieszkań od 299 115 zł Termin realizacji:Metraże:202435,19 - 62,20 m² Nowa inwestycja w odległości 2 km od centrum miasta, przy ul. Łęczyńskiej 15. Zakończenie budowy jest planowane na II kwartał 2024 roku. Mieszkanie z balkonem, składa się z 3 pokoi... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WieniawskaLublin 7 Mieszkań od 576 850 zł Termin realizacji:Metraże:202340,10 - 142,10 m² Biuro Sprzedaży Dewelopera 0% prowizji, 0% pcc Kontakt 535 991 174 Karolina Kołodziej Wieniawska 11 to nowatorska idea i punkt wyjścia do niestandardowego stylu życia. To pomysł na apartament poza... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania WyścigowaLublin 3 Mieszkania od 490 196 zł Termin realizacji:Metraże:202359,78 - 76,25 m² Na sprzedaż mieszkanie na IV kw 2023 roku 0% pcc - Stan deweloperski W skład mieszkania wchodzi: pokój dzienny 17,52 mkw. Pokój 9,89 mkw. Pokój 11,48 mkw. Kuchnia 8,69 Łazienka 3,76 mkw.... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania PonikwodaLublin 6 Mieszkań od 238 850 zł Termin realizacji:Metraże:202328,10 - 60,53 m² i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Ponikwodzie o powierzchni 34,90mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania CzechówLublin 4 Mieszkania od 368 935 zł Termin realizacji:Metraże:202248,40 - 68,60 m² Oferta Przedmiotem ogłoszenia jest 4-pokojowe mieszkanie położone w inwestycji Nowe Choiny. To nowoczesny lokal o powierzchni m kw. W mieszkaniu będzie można wybrać układ 3 lub... Szczegóły inwestycji Nowe mieszkania SławinLublin 4 Mieszkania od 362 995 zł Termin realizacji:Metraże:202238,21 - 67,33 m² Lublin, sławin Dwupokojowe mieszkanie z ogródkiem - w stanie deweloperskim - możesz wykończyć według własnych potrzeb. Klucze na koniec 2022 r. Mieszkanie usytuowane na parterze... Szczegóły inwestycji 555 024 zł 59 m² 9 407,19 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/332022 Prezentujemy Państwu 3-pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym w spokojniej dzielnicy Sławin. Położone jest ono na drugim piętrze. Lokal składa się z: -przedpokoju -funkcjonalnego pokoju... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 343 465 zł 47,05 m² 7 300 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322023 i podatku pcc Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji na Kośminku o powierzchni 47,05 mkw w skład którego wchodzi: salon z aneksem kuchennym z wyjściem do ogrodu... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 280 592 zł 36,92 m² 7 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322023 Deweloper lublin M53 piękne słoneczne mieszkanie1 pokojowe lub 2 pokojowe O powierzchni 36,92 m2 + Ogródek 31m2. Bronowice - 4 minuty do centrum miasta ! Idealne mieszkanie dla singli, pary, bądź... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 347 356 zł 46,94 m² 7 400 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322023 i podatku pcc. Bezpłatna rezerwacja do 7 dni. Mam do zaoferowania mieszkanie w nowej inwestycji w miejscowości Lublin w dzielnicy Kośminek o powierzchni mkw, w skład... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 241 660 zł 28,10 m² 8 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/322023 Deweloper lublin Oferta dotyczy mieszkania 2-pokojowego usytuowanego na 3-cim (M55) piętrze z 3 w nowoczesnym Apartamentowcu - usytuowane od strony wschodniej z widokiem na tereny zielone. Bez... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 391 816 zł 45,56 m² 8 600 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:2/522022 Zamieszkaj blisko natury, spokoju i niepowtarzalnego klimatu w tym zakątku miasta. Okolica idealna dla wszystkich zmęczonych codzienną pracą i hałasem ulic. W pobliżu inwestycji... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 259 371 zł 37,59 m² 6 900 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/322022 Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! - Dziesiąta Park - okazja deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc !... Szczegóły ogłoszenia Rynek pierwotny 378 751 zł 56,53 m² 6 700 zł/m² Piętro:Liczba pokoi:Rok budowy:parter/332022 Jedyna taka inwestycja W lublinie mieszkanie możesz kupić bez wkładu własnego do kredytu ! deweloper lublin dziesiąta park ! bez prowizji oraz bez podatku pcc ! możliwość bezpłatnej rezerwacji... Szczegóły ogłoszenia Następna strona - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker. Poradnik – jak wygląda zakup mieszkania u dewelopera Krok 1:Wybór mieszkania Mieszkania, które posiadamy w ofercie prezentujemy na stronie, a także w biurze sprzedaży przy ul. Storrady Świętosławy 1 w Szczecinie. Doradzamy w zakupie mieszkania. Jeśli spodoba się Państwu dane mieszkanie przekażemy prospekt informacyjny. To zbiór najważniejszych informacji o deweloperze, inwestycji oraz lokalu mieszkalnym, który został wybrany. W naszej siedzibie jest możliwość zapoznania się również z pozwoleniem na budowę i projektem zagospodarowania terenu oraz pozostałymi dokumentami dotyczącymi realizowanych inwestycji. Krok 2:Umowa deweloperska Następnym krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej, na podstawie której Gryf Development zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę po zakończeniu budowy prawa odrębnej własności lokalu. Nabywca zobowiązuje się zaś do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska ma formę notarialną i jest podstawą wpisu roszczenia kupującego o wybudowanie lokalu do księgi wieczystej nieruchomości. Koszt sporządzenia umowy Gryf Development i klient ponoszą w równych częściach. Jest to kwota ok. 1 500 zł dzielona po połowie. Krok 3:Płatność Przed odbiorem mieszkania należy uregulować kwotę jego zakupu. W sytuacji, gdy budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, deweloper oczekuje zapłaty całej ceny sprzedaży. Jeśli budynek wraz z nabywanym mieszkaniem jest w trakcie budowy, cena lokalu zostanie rozłożona na raty – transze zgodne z harmonogramem budowy. Wysokość i terminy transz określa umowa deweloperska. Płatności dokonywane są na mieszkaniowy rachunek powierniczy (indywidualny dla każdego klienta). Po zakończeniu każdego z etapów budowy, deweloper otrzymuje ich część od banku prowadzącego rachunek. Krok 4:Odbiór mieszkania Odbiór mieszkania następuje po zakończeniu prac budowlanych przez dewelopera i uzyskaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się nabywany lokal. Pracownicy firmy ustalają z kupującym dogodny termin odbioru mieszkania. W wyznaczonym dniu przedstawiciel dewelopera i kupujący spisują protokół przekazania mieszkania. Jednocześnie nabywający otrzymuje klucze do lokalu. Jeśli dane mieszkanie posiada usterki wskazane przez kupującego, termin ich usunięcia przez dewelopera zostaje wpisany do protokołu. Krok 5:Umowa przeniesienia własności Jest to ostatnia umowa, którą podpisuje się z deweloperem. Przenosi ona prawo własności do nabywanego lokalu z dewelopera na kupującego. Podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Kupujący ponosi jej koszt. Po jej podpisaniu klient staje się właścicielem nieruchomości, dla której zostaje wydzielona nowa księga wieczysta. #1 snowby Doświadczony użytkownik 57 postów Napisany 01 czerwiec 2014 - 00:29 Cześć. Słyszałem, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera możemy zaciągnąć taki jakby kredyt właśnie u tego dewelopera- a raczej kupować to mieszkanie na raty u niego. Czy w takim przypadku także możemy skorzystać z programu rządowego Mieszkanie dla Młodych i otrzymać takie dofinansowanie na to mieszkanie? Wróć do góry #2 ken35neth ken35neth Aktywny użytkownik 33 postów Napisany 03 czerwiec 2014 - 21:56 Wiem, że deweloperzy sprzedają mieszkania na raty- w sensie, że kredytują mieszkania, ale nie wydaje mi się, że można skorzystać tam z programu Mieszkanie Dla Młodych- oczywiście nie jestem tego pewny, więc lepiej, żeby wypowiedział się ktoś kto wie to na pewno. Wróć do góry

mieszkanie na raty u dewelopera